205 тысяч рублей — такова средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном недвижимости в Санкт-Петербурге, сложившаяся по итогам июля текущего года. За месяц метр подорожал примерно на 3 тысячи рублей.
Однако в предыдущие месяцы рост был куда как более медленнее, а теперь — сразу на 1,3%. Эксперты указывают на действия ЦБ РФ, как основной фактов подорожания. Банк повысил ключевую ставку до 12%, что потянуло за собой рост ставок по ипотечным кредитам и, как следствие, сказалось на стоимости жилья. А вторичный рынок стал первым, кто активно отреагировал на этом, поскольку в последнее время покупатели активно рассматривали жильё именно на вторичном рынке. Кроме того, из продажи вторичного жилья формируется значительная часть первоначальных взносов на новостройки.
На первичном рынке и до этого активно рос спрос из-за колебания курса доллара, но в августе почти не реагировал на повышение спроса увеличением цен. В июле в Санкт-Петербурге на первичном рынке стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 231-232 тысяч рублей.
Застройщики хорошо понимают, что если и будет ажиотажный спрос, то он продлится недолго, а потому некуда торопиться.
Интересно, что в Ленинградской области и ближайших пригородах Санкт-Петербурга цены на жилье идут вниз: на вторичном рынке цена достигла 126 тысяч рублей, а на первичном — 142. Эксперты объясняют это большой конкуренцией застройщиков за покупателей.
